Верен ли госакт?

...у продавца участка в госакте девичья фамилия...есть свидетельство о браке....но вот в чем загвоздка госакт получен уже после того как она сменила фамилию...те теоретически должна быть уже новая фамилия (мужа)

[lawyer]

Я не вижу проблем в Вашей ситуации. Если будет надобность в отчуждении участка, всегда можно будет доказать, что новая фамилия и фамилия указанная в акте принадлежит одному человеку.