Техническая документация или проект землеотвода

[NWU]

Добрый день!
В июне 2008г. по договору купли-продажи купили дом в селе Черниговской области (ни дом ни земля приватизированы небыли). В октябре 2008 получили свидетельство на право собственности на дом и подали документы в сельсовет на приватизацию 0,25га придомовой земли. В последних числах декабря 2008 сельсовет вынес положительное решение, но частная проектная организация отказывается принимать документы на подготовку технической документации для получения гос. акта на землю, хотя в июле 2008 с этой же организацией было предметно оговорено оформление гос.акта через техническую документацию. Организация настаивает на оформлении гос.акта через проект землеотвода (что в десять раз дороже), аргументируя это тем что начальник обл.зем.ресурсов запрещает принимать документы на оформление через техническую документацию после каких-то!!! изменений внесенных в сентябре-октябре 2008 в земельное законодательство.
Самостоятельное изучение земельного кодекса и других нормативных актов на сайте укр.зем.ресурсов ничего не дало, подскажите пожалуйста какие нормативные документы регламентируют способы подготовки гос.актов и что изменилось в сентябре-октябре 2008, как отстаивать свои интересы в данной ситуации.
С уважением и благодарностью.

[lawyer]

Во-первых, не понятно как Вы могли приобрести по договору купли-продажи не приватизированные дом и землю? Что касается приватизации земли, то делать проэкт землеотвода или нет указано в самом решении сельсовета. Если земля была в пользовании, то отвод, в принципе, делать не нужно, если выдается в первые, то делается через проэкт отвода.

[NWU]

Огромное спасибо за ответ!
Извините, да относительно дома некорректно сформулировано. Продавец вступал в права наследования через суд, так как ранее дом не был оформлен. Относительно земли – со слов продавца дом был построен в 50-60 годах и насколько я понимаю тогда же сельсовет выделил участок под обслуживание этого дома.Подскажите пожалуйста, какие документы возможно затребовать у сельсовета кроме решения, для выяснения каким образом был выделен участок а также для приватизации через техническую документацию?
С уважением и благодарностью.

[lawyer]

Это может быть решение о передаче в пользование земельного участка, информация, также может быть, в месиной земельной книге. По поводу приватизации, прочитайте решение сельсовета: предоставление разрешения на разработку проэкта землеустройства для отвода зем. участа или предоставление в собственность зем. участка. В первом случае отвод нужен, во втором - нет.

[NWU]

Еще раз огромное спасибо!

[NWU]

Ув. lawyer разрешите еще раз поднять темку

В решении сельсовета четко указано « надання дозволу на розробку техдокументації для виготовлення державних актів на право приватної власності». В справке из земельно-шнурової книги указано что земельный участок под этот дом был выделен в апреле 1986 года. Несмотря на это начальник земресурсов настаивает на проекте землеотвода, ссылаясь на Земельный кодекс:
Розділ X ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
1. Рішення про надання в користування земельних ділянок, а
також про вилучення (викуп) земель, прийняті відповідними
органами, але не виконані на момент введення у дію цього Кодексу,
підлягають виконанню відповідно до вимог цього Кодексу.
Установити, що рішення про передачу громадянам України
безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті
органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету
Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію
земельних ділянок" ( 15-92 ), є підставою для виготовлення та
видачі цим громадянам або їх спадкоємцям державних актів на право
власності на земельну ділянку за технічною документацією щодо
складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.
{ Пункт 1 розділу X доповнено абзацом другим згідно із Законом
N 509-VI ( 509-17 ) від 16.09.2008 }

Очень хотелось бы узнать Ваше профессиональное мнение!


С уважением и благодарностью.

[lawyer]

Не понятно где здесь сказано, что нужно делать отвод. Вот выдержка из Постановления КМ:
2. Проект отведения земельного участка не разрабатывается в случае, когда:
земельный участок, пределы которого определенно в натуре (на местности), предоставляется в пользование или безвозмездно передается в собственность без изменения ее целевого назначения;
земельный участок приобретается в собственность путем покупки-продажи, дарения, мены, на основании других гражданско-правовых соглашений, наследования, без изменения ее пределов и целевого назначения;
земельный участок приобретен на конкурентных принципах (за результатами земельных торгов).
Проект отведения земельного участка может не разрабатываться также в других случаях, предусмотренных законом.
(Постанова КМ, КМ України, від 26.05.2004, № 677 "Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок")

[Кузьма]

Здравствуйте.
Как сформулировать решение, а если оно уже дано - переделать, для того что бы земресурс сделал землеотвод через тех документацию.
Получил разрешение на проект землеотвода и только сейчас наткнулся на это сообщение. Участок расположен в деревне и на нем стоит старый полуразрушенный дом. Участок огорожен, с одной стороны, дорогой и забором, с другой соседским участком, спереди улицой, сзади дорогой, но четких колышков, кроме заборных - нет и участок ~ 30 соток.