Человек на которого гос. акт,скончался.

Вопрос у меня такого характера:
есть участок земли в ЖСК,участок с госактом.Человек на которого гос. акт,скончался.Есть родственник,который в права наследования не вступил на этот участок и срок прошел более трех лет уже(или даже пяти).
Участок пустует и заброшен,хотя в кооперативе уже все дома жилые,на участке небольшой недострой,который бомжи уже почти весь разобрали.
Гос. акт находится у председателя ЖСК,он не против переоформления или покупки,но у кого теперь покупать или переоформлять данный участок?

[lawyer]

Родственник, который в права наследования не вступал, должен попробовать вступить в наследство (в судебном порядке) и потом переоформить акт на себя. Если нет наследников, участок перейдет государству.